Введение обязанности оформлять эксроу-счет при покупке квартиры от застройщика по ДДУ меняет политику многих компаний. В выигрыше остаются крупные игроки, обладающие большим запасом оборотных средств. А как поведут себя мелкие строительные фирмы?
Тактика №1 — оформление кредитной линии
Оформление эксроу-счета приводит к тому, что застройщик не имеет возможности распоряжаться деньгами, которые покупатели перечисляют банку. Финансовое учреждение становится посредником, переводящим капиталы только после завершения стройки и передачи имущества новоселам. Чтобы перейти на новый этап ведения бизнеса, многим застройщикам придется брать кредит и только потом предлагать покупку квартир потенциальным клиентам.
Тактика №2 — банкротство
Печальная статистика — не все компании смогут брать займы и обслуживать их. Многие квартиры от застройщика подорожают после введения нового требования, а часть фирм понесет высокие издержки, поэтому не сможет предлагать конкурентную стоимость.
Тактика №3 — продажа дома после возведения
Обслуживание кредита ложится тяжким бременем на застройщика, поэтому многие игроки решили отказаться от оформления эскроу-счетов при ДДУ. Часть компаний не будут продавать недвижимость до сдачи его в эксплуатацию, что снизит издержки. Выиграют и покупатели, которые не будут опасаться, что их многоквартирный дом не достроится.
Тактика №4 — окончание строительства уже возводящихся домов
Если в доме до 1 июля 2019 года наблюдается более чем 30-процентное завершение строительства или более 10-процентной продажи недвижимости (от общего числа квартир), то оформление эскроу-счетов не потребуется.
| 
28.01.2019 
