Недвижимость, которая находится на первом этаже многоквартирного дома, не имеет соседей снизу, но зато находится вплотную с подвалом. Принято считать, что звуковой фон в этой части предельно мал (если не считать звуков, издаваемых жильцами, которые идут к лифту через входную дверь). Однако многое зависит от оборудования, установленного в цокольной части строения. Возможный дискомфорт может исходить со стороны пола по многим причинам.
Гудящие трубы отопления: тепло не без хлопот
Если причина находится только в нижней части здания, то недостаток должна устранять управляющую компания. Если прошло уже более 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию, то потребовать компенсации от застройщика уже не получится. Один из вариантов — уложить звукоизоляционный слой под ламинат, паркет или линолеум.
Но иногда посторонние шумы появляются из-за нарушений, возникших внутри квартиры. Сломанный вентиль и изношенный радиатор могут вызывать подобные шумы, хотя собственнику будет казаться, что раздражающий фон исходит со стороны подвала.
• Предупреждение. Нередко гудение в трубах присутствует по всему стояку — тогда посторонние звуки ощущают все жильцы, которые совершили покупку квартир по вертикали.
Когда работающие насосы — нарушители спокойствия
Функционирующее оборудование, расположенное в цокольной части недвижимости, нередко доставляет неудобства тем, кто купил квартиру на первом этаже. Перекачивание воды для обеспечения жильцов бесперебойным водоснабжением является необходимостью, однако исходящие звуки не должны нарушать спокойствие новоселов.
Возможные причины:
• нарушение санитарных норм;
• отсутствие звукоизоляционного покрытия на оборудовании;
• поломка насосов;
• тесное примыкание техники к стене.
Чтобы доказать наличие нарушения, жильцам приходится вызывать органы, замеряющие уровень шума в квартире. С этими документами обращаются в управляющую компанию или в суд, чтобы тот обязал ответственное лицо устранить нарушение.
• Интересный факт. В некоторых жилых комплексах насосное оборудование размещается в отдельных зданиях — тогда жильцы первых этажей точно не услышать посторонних звуков от насосов.
Звуки в квартире от животных и людей
Иногда покупатели квартир на 1 этаже слышат мяуканье или даже разговоры. В первом случае необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы поймать животных и отдать их в приют. Если в подвале поселились бомжи, то достаточно вызвать полицию, и тогда нарушителей спокойствия отвезут в участок. Чтобы неприятность не повторялась, жильцам следует обратиться в УК или к старшему по подъезду, чтобы на дверь, ведущую в подвал, был установлен замок, который предотвратит проникновение в него посторонних лиц. Животные могут попадать внутрь из щелей, расположенных на фасаде здания. Заделывание отверстий — простое решение, если в жилом помещении стало заметно соседство с братьями меньшими.
Вынужденная мера, или Когда квартира превращается в офис?
Хотя для перевода жилой недвижимости в нежилую (чтобы сдать ее под офис), необходимо одобрение всех жильцов, но иногда соблюдать это требование необязательно. Наличие доказанного факта, что нормы, обеспечивающие человеку комфорт, нарушены — основание для получения разрешения. Однако подобные изменения не прописаны законодательно — получить «карт-бланша» на «переквалификацию» недвижимости дают в исключительном порядке и после долгого хождения по инстанциям.
| 
28.01.2019 
