Часть покупателей опасаются приобретать квартиры от застройщика из-за возникающих рисков, но продажа недвижимости по ФЗ №214 помогает их существенно снизить. Замораживание стройки, смещение сроков сдачи дома в эксплуатацию и банкротство строительной компании — главные страхи, беспокоящие граждан, но усовершенствование законодательства помогает все меньше сталкиваться с произволом.
Биография застройщика как на ладони
Если строительство ведется по ФЗ №214, то компания обязана предоставить всю информацию о себе в открытых источниках. Оценив ее, потенциальный покупатель имеет возможность понять, насколько сильна или слаба репутация компании.
Важная информация на сайте:
1. история образования компании-застройщика;
2. аналогичная информация о подрядчике;
3. сведения о проектном подрядчике.
Все квартиры от застройщика покупаются после изучения подробных данных о продаваемом жилье. Сведения также находятся в открытых источниках.
Исчерпывающая информация о квартирах:
• технические параметры новостройки;
• поэтажный план;
• планировки квартир;
• общая стоимость и цена 1 м2;
• этапы строительства;
• указание финальной даты сдачи дома в эксплуатацию.
Наличие подробных данных помогает досконально изучить застройщика и принять решение о том, стоит ли заключать с ним сделку.
Интересный факт. Даже если продажи в новостройке ведутся не по вышеописанному закону, то организации все равно обязаны депонировать около 10 % от проектной стоимости возведения дома на счету кредитной организации. Если сроки будут затянуты, то эти капиталы будут направлены для урегулирования конфликта.
Договор на квартиру от застройщика по ФЗ №214: максимальный контроль
Строительство, которое регулируется отдельно взятым законом, помогает влиять на компанию, когда выявляются недочеты или замедляются сроки строительства. К примеру, после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан, согласно ФЗ №214, передать жилье покупателю не позднее 2-месячного периода с этого момента. Иначе покупатель имеет право потребовать выплаты неустойки, которая составляет 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Если же квартиры от застройщика будут сдаваться с задержкой по не зависящим от продавца причинам, то он имеет право уведомить инвесторов о смещении сроков и предложить внести изменения в договор. Другое преимущество — возможность расторгнуть договор на любой стадии строительства. Основанием может стать как и срыв сроков строительства, так невозможность покупателем внести полную сумму за квартиру.
Защита от необоснованных изменений и потери денег
Дополнительным преимуществом становится невозможность изменить цену квартиры на момент заключения договора. Даже при возникновении кризисных явлений в экономике и существенном подорожании материалов клиент защищен от того, что застройщик решится компенсировать издержки незаконным путем.
Но больше всего покупатели боятся потерять внесенные средства, в то время как по федеральному закону все инвестированные суммы возвращаются при банкротстве компании. Капиталы переводятся из фонда страховщика, который получает взносы от строительных компаний, а значит несет ответственность перед всеми участниками сделки, которые заключили ДДУ.
• Факт. Все договора регистрируются в Росреестре, согласно ФЗ №214, поэтому покупатели защищены от двойных продаж.
| 
28.01.2019 
