Какой выбор сделать — купить квартиру от застройщика или остановить свои предпочтения на недвижимости, которую предлагает девелопер? Если к первому типу продавцов граждане давно привыкли, то появление новомодного слова, заимствованного из английского языка, часто вызывает недопонимание. Однако отличия есть, и они существенны.
Главные различия застройщика и девелопера
Застройщик — это строительная компания, которая получает права на землю, то есть покупает и владеет участком, который используется для размещения многоквартирного дома. Все виды строительно-монтажных работ могут выполняться как лично застройщиком, так и с помощью сторонних лиц — субподрядчиков.
Девелопер лишь предлагает квартиры от застройщика, выступая своеобразным менеджером, который нередко продвигает бренд или несколько проектов. Юридическое лицо этого типа не владеет землей и не занимается строительством дома, а лишь выступает посредником, чтобы повышать скорость продаж.
Главные различия в юридической ответственности:
• девелопер не несет юридической ответственности перед дольщиками;
• ДДУ оформляется исключительно между гражданами (инвесторами) и застройщиком;
• разрешение на строительство не выдается девелоперу;
• выдача ключей производится застройщиком.
Стоит отметить, что в ФЗ №214 не упоминания о девелопере, а используется исключительно один термин — застройщик. Если возникли проблемы со сдачей дома в эксплуатацию, то применение штрафных санкций будет применено именно к тому, кто занимается строительством, а не маркетинговой кампанией. Пример: застройщик необоснованно сместил сроки завершения строительства, поэтому неустойку дольщикам будет выплачивать именно он.
Задачи девелопера до сдачи квартир от застройщика покупателям
Может показаться, что девелоперы — это своеобразные маркетологи. Отчасти это так, но участие в строительстве жилого многоквартирного дома часто присутствует у этих компаний, поэтому их роль не стоит недооценивать.
Функции девелопера:
1. Подбор участка для взведения новостройки. Учитывается расположение, экологическая ситуация, особенности грунта.
2. Разработка проекта. Чтобы дом был комфортным, посредник создает то жилье, которое будет точно востребовано.
3. Выбор экономической модели. Цель создания любого проекта — это получение максимально возможной прибыли. Чтобы застройщик не прогорел, девелопер создает эффективную бизнес-стратегию.
4. Привлечение подрядных организаций. Девелоперы, которых нередко называют генеральными подрядчиками, курируют организационные вопросы, в то время как застройщик лишь полностью финансирует строительство объекта.
Хотя квартиры от застройщика, который привлек девелопера, будут стоить дороже (оплата работы привлеченного лица увеличивает издержки), однако риски столкнуться с банкротством становятся минимальными. Фирмы, досконально знающие основы девелопмента, не допустят ситуации, когда застройщик, как главный партнер, уйдет в минус.
Девелопер и генподрядчик: разница
Отличия между генеральным подрядчиком и девелопером также есть, и они очень схожи. Генеральный подрядчик занимается сугубо строительными вопросами, хотя иногда он же является застройщиков. В таком случае строительная компания берет на себя ответственность выполнить все работы от начала и до конца, чтобы в итоге квартиры от застройщика были пригодны для проживания. Девелопер лишь курирует монтажные и другие виды работ, а лично в них участие не принимает (не имеет собственной техники и оборудования).
| 
28.01.2019 
